W obliczu dynamicznych zmian na rynku mieszkaniowym w Polsce, wiele osób zastanawia się, czy końcem otwartych rachunków mieszkaniowych związane z wprowadzeniem Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG) dojdzie do istotnych podwyżek cen mieszkań deweloperskich. Czy możemy się spodziewać, że te zmiany spowodują wzrost cen w najbliższej przyszłości?
Prognozy cen mieszkań deweloperskich
Według analizy PKO BP, średnie ceny transakcyjne mieszkań mają wzrosnąć o około 15% od trzeciego kwartału 2022 r. do drugiego kwartału 2024 r. Dla porównania, Przewiduje się wzrost cen do końca roku o około 14-17% w wyniku rosnących kosztów budowy i działek. W perspektywie najbliższego roku analitycy PKO Banku Polskiego prognozują, że ceny transakcyjne mieszkań wzrosną o 10-15%.
Ustawa deweloperska a ceny mieszkań
Zmiany wprowadzone Ustawą Deweloperską, której celem jest zwiększenie ochrony nabywców mieszkań, mogą mieć bezpośredni wpływ na ceny mieszkań. Ustawa przewiduje m.in. wprowadzenie Developer Guarantee Fund, do którego deweloperzy będą musieli wpłacać do 1% wartości nieruchomości. To prawdopodobnie zwiększy koszty rozwoju i ceny mieszkań. Wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, który ma chronić nabywców przed ewentualną niewypłacalnością dewelopera lub banku prowadzącego rachunki depozytowe, może także przyczynić się do wzrostu cen. Deweloperzy będą wpłacać między 1 a 2% wartości nieruchomości do tego funduszu.
Podsumowanie
Rynek mieszkaniowy w Polsce stoi przed kolejnymi wyzwaniami. Wprowadzenie Ustawy Deweloperskiej oraz Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego może wpłynąć na ceny mieszkań, podnosząc je w odpowiedzi na rosnące koszty i obowiązki deweloperów. W kontekście tych zmian oraz innych czynników wpływających na rynek, takich jak wzrost kosztów materiałów budowlanych czy działek, można przewidzieć, że ceny mieszkań deweloperskich będą kontynuować tendencję wzrostową w najbliższych latach. Ostateczny wpływ tych zmian na rynek mieszkaniowy będzie jednak zależał od wielu czynników, w tym reakcji deweloperów, nabywców i instytucji finansowych.
